环秀街道新材料产业园总规划面积3000亩，前身为2005年规划建设的金山工业园，原有40余家零散企业，总产值不过亿元，总税收不足400万元。原园内土地利用粗放、产出效益偏低，园外道路破损严重、基础配套设施滞后。如何有效破除老旧园区发展桎梏，让他们再次绽放新彩？环秀街道通过积极探索建设运营新模式，不但实现了一个老旧产业园区的“蝶变新生”，更以高标准打造新材料产业集群。

　　2月14日，记者来到环秀街道新材料产业园，现场一派蒸蒸日上的生产景象：盈凡电气亚太区总部项目办公楼内运作有序，加工车间生产繁忙，联东U谷·青岛智慧科技城楼宇建设如火如荼；豪江科技总部、同德眼科医院等其他项目全力推进、井然有序，一改往日园区企业分散、落后的旧貌。

　　“我们充分协调各要素保障力量，为入住企业提供‘保姆式’服务，加快推进项目在选址、拿地、施工等方面流程，协调解决项目推进中遇到的困难和问题，推动项目早开工早投产。”环秀街道办事处副主任孟楠介绍。

　　为加快推进新型园区建设，盘活闲置低效土地，环秀街道引进国内知名金融资产管理公司参与投资开发，推动园区一期1800亩土地全部完成征收，共拆迁企业(个人)41家，总拆迁面积30万平方米，完成园区周边4条主要道路整修通车，实现老旧园区自我平衡、转型升级。

　　“2021年10月，我们到这边建设新工厂，当时就感觉这边的营商环境是开放、包容的，政府部门给与了多方面的支持，这对我们前期建设及后期经营都起到很大的帮助作用。节后第一天就实现了全面复产复工，目前订单已排到4月。”盈凡电气产品(青岛)有限公司市场经理王璐璐说。

　　新材料产业是制造强国的基础，是高新技术产业发展的基石和先导。2023年，山东省共确定省级重点项目2002个，其中青岛市140个项目入选，总投资4976亿元。从产业分布看，入选项目主要集中在高端装备、新一代信息技术、新材料等领域。

　　作为山东省重点项目之一，联东U谷·青岛智慧科技城项目由北京联东投资集团有限公司投资建设，总投资20亿元，占地170亩，规划总建筑面积20万平方米，主要建设打造聚生产制造、中试成果转化、生产企业总部和生产配套功能于一体的都市型产业集聚地，从事高端装备、新材料、电子信息等产品生产。

　　“一期交付后，15家企业已经入驻，客商对周围的营商环境、发展空间都很满意。目前项目二期接近封顶，计划在今年9月交付，三期、四期也都在规划设计当中。最初选址在这里，也是考虑到当地在招商引资方面资源充足，今后的发展空间也很大。”联东U谷·青岛智慧科技城项目经理张振仁信心十足地说。

　　“目前，园区尚有建设备用地块11宗770亩，我们在加快产业招商的同时，将深入企业下沉服务，梳理汇总各级政策文件中扶持力度较大、有实质性内容的相关政策，从促创新、助融资、强保障等多方面入手，加大优惠政策宣传，帮企业用好用足相关扶持政策，全面推动企业实现高质量发展。逐步推动商业配套设施建设、孵化基地和企业总部建设，实现产业升级与城市更新联动，释放崭新发展活力。”孟楠表示。 (孙一丹)

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