（热门）广州黄埔科学城南翔三路道路广州市区直租厂房 M1制造用地 生物医药 精密电子等 3吨货出租独

适配行业生物医药、体外诊断、医疗器械、基因检测、生物中试、精密电子、自动化装备、新能源新材料、检测实验室、研发办公一、基础层高参数园区总建面约 16.7 万㎡，红本 M1 产业用地，单层面积 1200–4000㎡，120㎡起灵活分租，柱网宽敞方正，可半层 / 整层 / 独栋承租首层研发生产厂房：净高 4.5m，标配独立卸货月台，4.2 米货车直达楼栋门口二层标准生产层：净高 4.5m，可搭建夹层、放置中试设备、自动化产线三层及以上研发实验室层：净高 4.5m，适配检测、分装、小型研发办公一体化二、楼板承重标准首层：2 吨 /㎡，重型设备、大型发酵罐体、仓储货架、小型机床均可落地二层：1 吨 /㎡，中型自动化产线、医疗器械组装、中试车间三层至顶层：800kg/㎡，精密实验室、电子组装、检测研发、样品仓储三、配电电量配置单层基础配电 150KVA / 千㎡，可独立分配 534kVA、800kVA、1000kVA 大容量配电

380V 工业三相电 + 220V 办公电，双回路稳定供电，支持电力扩容，适配制冷、灭菌、精密仪器大功率设备

水电独立分户，市政工业标准计费，园区预留生物设备专用管线接口

四、货梯 & 客梯配置每栋标配2 台 3 吨重载货梯，大轿厢设计，大型罐体、设备、模具搬运无压力

搭配 2 台 1.3 吨客梯，人车分流

每层预留设备吊装口

园区环绕式货车通道，集中卸货雨棚，全天候装卸货

五、消防与生物专属交付丙二类消防，全楼栋喷淋、烟感、消火栓、防排烟全覆盖，可办理生产、实验室、生物医药环评备案

毛坯金刚砂耐磨地面交付，预留通风、排风、排污管道，可直接改造 GMP 洁净车间

园区配套集中污水处理站、专用危化品仓储区，适配生物医药、IVD 企业工艺需求

六、园区全配套共享路演中心、多功能会议室、公共展厅

金地自有 24 小时物业、全域监控

一站式产业服务：工商注册、环评备案、医疗器械资质代办、高新 / 专精特新申报、黄埔产业租金补贴申请、产业链投融资对接

生活配套园区自持人才公寓多户型

园区食堂、咖啡店、连锁便利店

休闲绿化庭院、运动场地

地上地下充足机动车车位，配备新能源充电桩

七、交通与租赁信息科学城核心区位，临近高速出入口，物流货运便捷

地铁接驳班车、多路公交直达园区，通勤便利

优质生物、科创企业、生物医药、智能制造、新一代信息技术企业可申请区级专项租金补贴